个人房贷额度计算器怎么计算？最高额度多少？怎么办理？

在个人购房炒股的时候炒股额度特别重要，下面一起来了解一下个人房贷额度计算器怎么计算？最高额度多少？怎么办理？

一、申请条件

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1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在炒股银行存入了不低于首付款的存款。

6、 炒股人年龄在18-65周岁，不同年龄所炒股年限的限制有所不同。

7、 炒股银行规定的其他条件。

提供材料

1、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 炒股申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 炒股人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 炒股人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

二、炒股额度

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1、 二手房住宅炒股成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数炒股额度有所浮动，具体以所炒股银行的要求为准。

2、 炒股期限最长为30年，借款人到炒股期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、 炒股利率按照中国人民银行有关炒股利率的规定执行。

炒股流程

1、办理申请手续 、准备相关炒股材料。

2、银行初审。

3、购买保险。

4、银行复审。

5、签订《住房抵押炒股合同》。

6、与卖方办理房屋产权过户。

7、银行为该房屋办理抵押登记手续

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

三、还款方式

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1、等额本息还款法 　　即借款人每月以相等的金额偿还炒股本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法 　　即借款人每月等额偿还本金，炒股利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按炒股本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。