房价涨这么高，深圳二手房停贷事迹是否会再演？

深圳鸽子房都出来卖了，限购出来后深圳二手房停贷事迹是否会再演？微适网小编带你重温深圳二手房停贷的原因及情况，顺便了解深圳二手房炒股交易的主要流程：

一：银行不接二手房炒股    二手房呈现小幅松动

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据记者了解，深圳部分银行已暂停二手房贷业务，部分客户转投更易获得炒股的新房市场。交通银行深圳某支行负责人向记者表示，近期已不接二手房个人炒股业务，因为接了也不能保证今年之内可以放款。业内人士指出，房贷偏紧、利率上升令小户型投资价值减弱，另一方面，当前的政策环境还是偏向于首套置业，所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。
价格方面，二手房均价略有拉升，近期二手房市场的议价空间明显加大，房价出现小幅度的松动。

二：集中备案房价上涨两成   政策收紧有心无力者多

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据深圳中原地产监测，上周（3月17日~23日），深圳新房成交860套，环比上升29.91%。南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上，宝安也上升了34.48%，与龙岗占据全市总量81.4%的份额。在价格上，上周深圳全市新房成交均价略为上涨。记者从深圳规土委网站上了解到，近两周，深圳终于有多个项目取得预售证，这意味着将有大量房源涌入市场。其中，龙岗区批售住宅较多。
据记者调查，一些在售楼盘推出特价房和各种打折促销活动，比如请林志颖出席活动，或者借学者郎咸平助阵，加上价格优惠，效果不错。

现全市推盘量虽有所增加，但银行的房贷政策仍在收紧。面对众多入市的楼盘，许多购房者显得有心却无力购买，只能观望。据深圳中原地产统计，现多数在售楼盘的销售率不高。

三：深圳二手房炒股交易主要流程：

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第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；
第二步、签炒股合同，买卖双方到银行网点签署炒股合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；
第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可；
第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户炒股要求；
第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；
第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；
第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票；
第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方；
第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；
第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；
第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。