湖南省株洲二手房炒股流程有哪些？注意什么事项？

二手房交易在我们平时的时候也会特别频繁，而且二手房子的交易也需要我们注意好多的事情，下面一起来了解一下湖南省株洲二手房炒股流程有哪些？注意什么事项？

一、二手房按揭炒股大致流程

---

1、炒股人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;

2、然后到银行签订炒股合同;

3、银行会审核炒股人及炒股人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核炒股人提交的资料的真实性;

4、审核通过后银行就会叫炒股人把产权证拿到银行;

5、银行拿到房管局办理抵押后放款;

二、二手房按揭炒股注意事项

---

注意事项一：评估价与最高炒股额

在申请二手房炒股时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。

注意事项二：竣工年代与炒股年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批炒股过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+炒股年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以炒股年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：炒股成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金炒股的政策是无论之前是否使用过商业炒股，现在是否结清，只要首次使用公积金炒股，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上炒股利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金炒股，再次申请公积金炒股时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金炒股)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请炒股时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

注意事项五：炒股银行的选择

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，炒股品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请炒股，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：对于炒股人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

注意事项八：申请炒股到放贷周期

购房人申请炒股的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。