专家分析最新楼市趋势：2017年房地产市场风险有可能将集中爆发

　援引业内人士表述，今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

中国楼市

房贷成银行主力炒股板块

从已披露的上市银行的中报数据来看，房贷业务几乎已成为各家银行信誉业务的绝对主力。数据显示，18家上市银行截至今年上半年末的个人住房按揭炒股余额合计为14.12万亿元，较去年底的涨幅接近20%。

数据显示，建设银行(行情 研报)上半年新增个人住房按揭炒股4078亿元，较去年末增长14.7%，新增房贷占新增个贷的比例为97%。建行董事长王洪章表示，下半年还会大力发展个人住房按揭炒股业务，并加快住房公积金炒股的发展。

　　实际上，不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

　　警惕楼市风险

　

　从目前的情况来看，由于近一年尤其是今年上半年市场非常火爆，包括银行资金的大量资金仍在通过各种渠道流入房地产行业，短期内房企资金链仍有支撑。但有业内人士警示，在2017年房地产市场风险有可能将集中爆发，尤其值得注意的是，一些一二线城市可能也难以幸免。

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上述业内人士表示，近年来，房企回归一二线重点城市趋势明显，这也是一二线房价只升不降的主要原因，但随着项目的深度开发、资金的收紧以及预期的改变，一二线城市也难以逃脱价格下行趋势，“这就如同20年前的日本东京，所有人都认为土地寸土寸金，不可能跌价，但事实上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。”他说。

在房价“泡沫”的同时，个人按揭炒股的高企也意味着个人杠杆的风险正在累积。海通证券(行情 研报)分析师姜超表示，目前中国居民购房的商业炒股杠杆率大约为42%左右。“7月国内人民币炒股增量达4636亿元，其中代表居民房贷的居民中长期炒股增量高达4773亿元，占信贷总额的比重已经超过100%。”他表示，如果房贷增速维持目前25%至30%的水平，那么房贷收入比将在明年或后年达到美国、日本目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的历史高点。