湖南湘潭2016年9月房价走势：购房者恐慌抢房，“金九”楼市再次逆袭

进入9月，湘潭楼市呈现“金九银十”一贯的热销局面，销售业绩一路飘红，房价上涨，购房者“抢房”....楼市回到了2009年那个楼市火爆的年份。

2016年8月，湘潭楼市以1407套创下今年以来单月销售第二高后迎来了“金九”楼市旺季，2015年受楼市“钱荒”的影响，湘潭楼市“金九”销售褪色不少，2016年“金九”楼市再次逆袭。

来自湘潭365房产网统计数据显示，截止至9月27日，湘潭新建商品房住宅成交1428套，超越8月份，同比暴涨140%，创下今年单月第二高，房价也创出今年以来的最高峰。其中，中秋节后至今（27日），每日成交量维持在90套以上，单日最高达199套。也就是说，“中秋”小长假过后的这一周的成交量占到了“金九”楼市近一半的水平。

在多重利好政策的推动下，今年的湘潭楼市呈现出涨价狂潮，超6成以上楼盘九月均涨价。截止到9月25日，湘潭365房产网对全城楼盘展开调研，在调研的52个楼盘中，有31个楼盘确定涨价，占比60%。同时此时参与调查的楼盘当中，4500元以上楼盘明显增加，比如长房、万达、天元·贵府价格均超过4500元/平米；恒大、东方名苑价格超过5000元/平米；4000元/平米以下楼盘逐渐减少，多数位于九华区域。

总体而言，无论房地产市场还是房价，湘潭的“金九”都成色十足。房企销售任务提前完成，开发商笑开了花；房源供不应求，购房者恐慌抢房。“抢房”、“摇号危机”、“开发商日进斗金”成为9月湘潭楼市热销的代言。

房子供不应求，恐慌买房蔓延

尽管房价涨势不减，可买房人的热情并没有因此被浇灭。湘潭房地产业内资深人在微信朋友圈发文表示，“恐慌性买房”已然出现，他身边一个典型案例是：他的一位亲戚，去年还再说2016年房价要暴跌，绝不买房，可是眼睁睁看着房价上涨，自己看中的几套房子，分分钟钟被买走，心理开始慌了，多次咨询该不该买房，最后，迫于房价上涨压力，9月中旬买了一套比去年价格高了500元/平米的房子。

连续销售破千套，“金九”成色足“房价涨得太厉害了，后悔没早点买。”市民刘女士告诉记者，他们有换房的计划，但一直没提上日程，直到今年的房价蹭蹭往上涨得时候，他们才心急，购房预算也从40万元涨到了不超过60万元。

湘潭某开发商表示，在湘潭买房的人群中，以前是本地居民为主，而当前购房人群中出现一些“返乡投资者”。他们有的家乡是湘潭，却在一线城市工作生活，看中湘潭的投资前景，返乡购房。对比一线城市的房价来说，湘潭房价太低了。

对于需求长期稳定的湘潭房地产市场而言，库存一直是一个心病。但是，自2015年开始，供应量正逐年递减，一地难求的现状让可售商品住宅的库存急剧下降。数据显示，2016年1-9月份，湘潭房地产市场仅新增商品房45万平米，创下历史新低；而随着房地产去库存政策出台，湘潭拆迁购房需求猛增，供不应求，是湘潭楼市价格普涨背后真正的推手。

未来湘潭房价走势：已是谷底，触底反弹，价值回归

楼市渐渐开始再次火爆起来，湘潭房价如何走势呢？对此业内人士表示，一方面是多项利好政策推动楼市回暖，市场信心增强；另外一方面宽松政策激活市场需求，“买涨不买跌”心理加速购房者入市步伐，市场热度超乎想象。

1，房价轮动效应：一二线城市的房价上涨，正在呈现溢出效应，带动周边城市房价轮动上涨。上海，深圳等一线城市房价暴涨带动二线城市南京等二线城市房价上涨，进而带动长沙等房价上涨。长株潭一体化，长沙房价大幅上涨，自然会拉动湘潭房价上涨。长沙房价是湘潭的一倍，长沙人到湘潭买房，尤其是长株潭城际铁路的即将开通，购买力大大增强，加上湘潭房地产总量较小，比较容易被带动起来。

2，货币超发和时间，真正小孩湘潭房价。

近几年，在北京、上海、深圳等一线城市以及长沙等周边城市暴涨之际，湘潭房价几乎没有涨，可以说已经处于谷底。在整个湘潭房地产，除了恒大、万达、少数几个楼盘价格稍微偏高之外，多数楼盘价格较低，尤其是在2015年，甚至还是亏本卖房。再加上这些年来，货币的严重超发，钱在快速贬值，意味着目前湘潭房子性价比相当高。

3，去库存政策

房地产去库存，湘潭积极响应。目前正在减少土地供应，加大棚户区改造，一边是供应量降低，一边是需求大增，使得商品房供求关从供过于求，到目前能够平衡、扭转。最关键的是，湘潭城市建设较快，城市价值日渐凸显，特别是长株潭一体化和九华新城区，政府导入的配套逐渐完善，非常宜居，居住价值逐渐被人们发现。