2016房价走势最新消息：房产市场明显降温购房人逐步回归理性

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他认为，一方面来说，一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温。

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

另一方面，9月份70个大中城市房价分化明显。

9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策，分别出台了调控措施，取得了积极成效。相比9月份量价过快上涨的情况，10月上半月房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所改变，市场走势出现了积极变化。

“各地出台的限购限贷等措施，主要目的是保护自住和改善性需求，并抑制投资投机性购房，让住房回归居住属性。”任兴洲分析，尤其是提高二套房贷首付比例、不向第三套住房购买者提供炒股等举措，不仅可以减少投资投机性购房，还有助于降低银行信贷风险。

专家认为，这些政策措施也正有效引导合理住房消费和市场预期。而从记者调查情况看，一些热点城市售楼处客源、合同签订和中介机构门店房源、带客看房的数量都有明显减少，新房、二手房销售时随意涨价现象也少了，市场恐慌情绪得到缓解，购房人逐步回归理性。目前，一线和部分热点二线城市市场上购房群体主要是刚性和改善性购房需求。

土地供应：合肥土地紧张矛盾正逐渐缓解

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞研究员认为，一些热点城市结合实际调节供求关系，增加住宅用地和普通商品住房供应，这些调控举措对积极引导预期，缓解供求矛盾，满足合理需求，都是非常重要的。

部分城市供地紧张的矛盾正在缓解。

合肥市10月20日再次公告广受关注的住宅用地供应计划。今年至2018年，合肥将端出31000亩居住用地投放市场。

按照国土资源部要求，合肥市国土资源局拟定了合肥市2016~2018年住宅用地供应计划，总量约为31000亩。其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。此前，今年4月7日公布的合肥市2016年国有建设用地供应计划中，商品住宅用地供应量为7000亩，商服用地供应1000亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地供应2500亩。相比去年，商品住宅用地供应量增加1500亩，商服用地供应量减少1100亩。

从今年到2018年三年间，合肥市住宅用地供应量逐步增加。2017年，计划供应10500亩，比今年增加1000亩；2018年计划供应11000亩，比2017年增加500亩。

变化：县区新建住宅销量升 二手房挂牌量增加

合肥限购第二周，三县7天共成交1429套新建商品住宅，环比涨幅143.44%，销售均价上，三县已经连续三周超过万元/平米。二手房合肥市区挂牌面积增加明显。

据合肥房产交易网数据，10月10日至16日，三县累计成交新建住宅1429套，其中长丰、肥西都出现过一天成交超200套甚至接近400套的纪录，肥东曾连续三天成交超百套。 12日后，三县成交归于常态，每天数十套。由于未受限购影响，市区户籍购房者在二手房市场还可购买住宅。上周，合肥市区挂牌量912条，面积超8万平米，相比前一周增加超过50%。市区中，包河区挂牌面积最多，新站和政务区最少。价格上，市区二手房上周挂牌均价16888元/平米，比前一周微涨252元/平米。 9区域中，政务、滨湖挂牌均价继续超2万元/平米，高新、蜀山均价都超1.7万元/平米，包河、庐阳均价超1.6万元/平米，经开、新站、瑶海均价在1.3万元~1.5万元/平米之间。

三县上周二手房也量价齐涨。其中，长丰县挂牌面积最多，均价10207元/平米；肥西均价9962元/平米，肥东均价9769元/平米。环比涨幅中，肥东均价上涨39.34%，长丰上涨18.03%，肥西上涨1.62%。

限购之下 合肥商铺投资成新宠

在这样的大环境下，商业地产的优势却日益显现出来。相比住宅严格的限购政策，商铺不限贷不限购，显得更加温情。比起股市、黄金等投资，商铺产品理财也更加稳健。不仅溢价能力突出，还能坐享租金等获利，拥有实体商铺在手，投资风险也更加可控。

限购令浇灭了住宅市场的火热，不少专家预测，合肥商业地产的春天就要来了。而纵观今年以来合肥楼市，商铺尤其是大型社区以及综合体的商铺，在市场上表现突出，受到越来越多人的青睐。

社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，入住率相对较高、消费人群基础大，人流稳定，消费力相对固定。如果是大型的高品质社区，社区商铺潜在服务的客群数量就更为可观。

相比较省城部分区域扎堆的综合体商业，社区商业也更接地气。不仅投资成本相对较低，守铺期短，经营风险小，与居民生活空间无缝对接让社区商业更容易成为居民一站式购齐的理想场所。楼下就能买到的油盐酱醋、定期光顾的社区美容院、孩子们喜欢的兴趣班……随着人们对高品质生活需求的不断提高，社区商业的投资价值日益凸显。