天津住房公积金炒股政策：炒股条件、流程和额度、期限介绍

现在公积金炒股随着房贷业务而水涨船高，条件越来越严苛，今天微适网小编带大家去了解一下天津住房公积金炒股政策中的具体内容：

一、天津公积金炒股条件

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第九条 申请住房公积金炒股的职工应具备以下条件：
(一)具有天津常住户口或者天津其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还炒股本息的能力，信用良好;
(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大应未到65周岁);
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;
(五)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金炒股前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
(六)未负有住房公积金炒股债务;
(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;
(八)同意按照本办法规定提供担保。
第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股还清前，其配偶不能申请住房公积金炒股。
第十一条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请炒股时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十二条 申请住房公积金炒股时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予炒股：
(一)炒股当前存在未还本息或担保人代还;
(二)贷记卡当前存在逾期未还;
(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);
(四)贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);
(五)单笔炒股24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);
(六)近两年内存在炒股展期(延期)或以资抵债等记录;
(七)单笔炒股存在累计逾期超过24期记录;
(八)存在因信用不良被起诉的记录。
二、天津公积金炒股流程

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第三十二条 职工申请住房公积金炒股需到炒股银行提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实向炒股银行提供下列资料：
(一)本人合法有效的身份证件、户籍证明、婚姻证明、住房公积金龙卡或储蓄卡、正楷人名章，按照不同情况，还需提供本人配偶、未成年子女、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明;
(二)由于非本人原因造成职工或配偶信用报告中存在本办法规定的信用不良情况的，提供有关单位出具的有效证明;
(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;购买住房首付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
(四)办理担保相关资料及声明;
(五)相关材料的复印件。
第三十三条 炒股银行受理职工申请后，在当时对职工有关情况进行贷前审核，并在审核无误后将申请信息传送到市住房公积金管理核心。
第三十四条 市住房公积金管理核心应当在收到炒股银行传入的职工信息后当时初审完毕。
第三十五条 经市住房公积金管理核心初审同意的炒股，炒股银行应当时打印借款合同等相关协议由职工当场签订，并在2个工作日内加盖银行印章。
第三十六条 采用住房抵押担保方式的，职工和炒股银行应在7个工作日内到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续。
经担保公司审核同意办理保证担保的，担保公司应在6个工作日内办妥担保及反担保有关手续。
采用质押担保方式的，应在1个工作日内办妥质押手续。
第三十七条 炒股手续办理完毕后，炒股银行应当在2个工作日内将炒股有关材料送交市住房公积金管理核心。
第三十八条 市住房公积金管理核心应当在1个工作日内进行复审并在复审同意后1个工作日内完成炒股资金划拨。
第三十九条 用于购买住房的炒股，炒股银行应当在收到市住房公积金管理核心划入的炒股资金后2个工作日内，以转账支付方式将炒股资金支付给住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的炒股，由借款人按借款合同约定提取。
三、天津公积金炒股额度、期限

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1、炒股期限
借款人最长炒股期限不得超过按以下两种方式计算的最短期限：
1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，炒股期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.借款人年龄与炒股期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但较高不得超过65岁。
2、炒股额度
住房公积金炒股额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和炒股较高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的较高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的炒股额度
职工本人炒股额度的计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限（月）。
夫妻双方炒股额度的计算公式为：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的炒股额度
计算公式为：炒股额度＝房屋价格×炒股成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）炒股购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，炒股额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，炒股额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭炒股购买第2套住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的50%。
职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。
购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的炒股额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，炒股额度不得高于职工申请公积金炒股时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金炒股，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.炒股购买首套自有住房的，炒股额度不得高于职工申请公积金炒股时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况炒股额度不得高于职工申请炒股时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：炒股购买第2套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照炒股较高限额计算的炒股额度
使用本人住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股较高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股较高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人正常缴存补充住房公积金的，炒股较高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，炒股较高限额70万元。
申请炒股时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的炒股额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。