2016年最新首套房炒股政策

什么是首套房？首套房炒股政策有什么新内容吗？今天，微适网小编就为大家讲述一下2016年最新首套房炒股政策：

一、首套房定义

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政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，小编梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1. 炒股并结清后再买房，算首套房;
2. 炒股过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到炒股记录的，此时再买房，算首套房;
3. 全款买过一套房再买房，算首套房;
4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再投资买房，算首套;
5. 有两套房商业炒股记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6. 有一套炒股已还清的房，并且还有一套公积金炒股但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;
7. 夫妻两人一方婚前使用商业投资买房，另一方婚前购房用的是公积金炒股，婚后两人想要以夫妻名义共同炒股，若炒股已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例;
8. 夫妻两人一方婚前有房但无炒股记录，另一方婚前有炒股记录但名下无房产，婚后买房申请炒股，也算首套房。
二、首套房首付比例

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大部分首套房的首付比例都为30%，也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%

三、首套房炒股政策

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1、首套房贷利率全线上浮
在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房炒股申请，但是利率没有优惠，具体的炒股情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”
上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房炒股利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”
“目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房炒股，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。
目前东莞已经停止首套房炒股的银行包括平安银行、民生银行和广发银行，其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间，广发银行停止房贷则在八月份，“广发银行停止房贷比较匆忙，并没有提前通知客户，有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”
广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”，这也成为东莞各家银行的普遍现象。受此影响，目前东莞的房贷利率都有上浮，东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。
记者走访了解到，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面，东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。
2、　四季度炒股难度或更大
今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。
在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房炒股的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。此前东莞中原地产研究部相关负责人曾表示，每个金融机构都有一套以炒股违约概率和炒股违约损失率为参数的数学模型，“违约损失率越高，针对该系列炒股的约束就会越多。”
今年年初，东莞仍然有银行提供住房炒股的利率优惠，如建设银行、兴业银行、东莞农商行等都有利率打折，但随着时间推移，利率优惠已经成为过去式。
“上半年，银行的额度较为宽松，各家银行都接受了大量的房贷申请，透支了一些额度，下半年突然政策风向转变，银行的额度自然就紧张起来。”上述金信联行负责人称，目前甚至有银行会将炒股额度的分配精确到天，“所以导致排队的时间会越来越长。”
东莞有一处新盘五月底安排客户申请炒股，但到现在还没有走完审批流程，放款更是遥遥无期。“6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞。”交通银行一位分析师认为，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。。