浙江杭州楼市调控政策最新资讯：楼市或将继续降温

11月10日起，杭州楼市调控政策进一步升级：限贷方面，商业炒股购房和公积金购房，两种炒股方式的首套房首付比例和二套房首付比例均上调一成；限购方面，在此前非杭州市户籍人口限购一套的基础上，新政策要求对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  从限贷限购政策内容分析，一线城市和部分二线热点城市，针对改善型物业首付的程度明显提高，外地户籍需要社保证明，比如南京，在炒股结清的情况下，购买第二套住宅的首付比例从原来30%提高到50%，未结清是8成，外地人买房需要提供一年以上社保或者纳税证明。杭州之前还是比较松的，给政策加码提供了空间。
第一个，10月杭州全市新房共成交2.05万套，市区成交1.7万套，这数字虽然比9月低约三成，但是从整个历史数据来说，依然是高位，外地购房者依然还有三成比例，投资客还在，加上市区住宅库存不足5万套，房价得到暂时的抑制，但是上涨压力比较大，也给新一轮政策加码措施提供了依据。

第二个，接下来一些高价地将陆续面世，比如滨江金茂府、武林邸、朗诗熙华府等等，防止这些热盘的推出，带动新一轮房价的上涨，还是继续给市场降温。

目前，杭州楼市已经从疯狂到理性，这次的调控升级，对于改善型项目影响比较大，市场成交量会继续走低，价格短期内看不到变化，还需观望一段时间。当然对于刚需首套购房现在政策基本还是比较宽松的一个政策。