中国房价泡沫巨大，继续投资已成高危举措

　国庆假期短短七天内，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等20个城市出台了限购限贷政策。本次楼市限购限贷力度之大，前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度比以往更为严苛，堪称以往限购限贷的PLUS版。

在如此严厉的调控风暴下，房价是否将迎来大跌？
这几年，祖国大江南北接连出现各类预测大神，股神、房神，专家遍地开花，各种廉价的观点满天飞。什么资金泡沫啊，暴跌啊，什么拐点啊，大跌啊，什么资金正在悄悄逃离房地产啊。各种观点层出不穷，可谓百家争鸣。

房地产，特别是中国房地产在经济领域里算最复杂的现象。人类历史上，房地产泡沫经历过数次崩盘，但每次崩盘的表现和规律都不相同，很难从中找到特定的逻辑。正因为如此，经济学家才不敢去预测泡沫。有点看似比较靠谱的预言专家会拿出一些图表和曲线来证明自己的判断，什么房地产总值与GDP的比值啊，什么空置率啊。但是这么多年下来，暴跌、大跌论等耸人听闻的结论都已被市场淹没。

限购限贷政策密集出台，谨防房市崩盘
很显然，在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台的限购限贷政策，目的是为了防止房地产继续过热后出现崩盘的危险。

如果在黄金周期间不出台政策，从之前的情况看，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续上涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。所以，通过政策给市场降温，确保市场不要出现严重的问题，严防系统性风险是本次限购限贷的主要目的。

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拐点早已到来，市场离降温还远吗？
实际上，就市场本身而言，主要数据和指标的拐点早已经到来，无论是房地产投资的下滑，还是销售数据都已经明白无误地显示拐点已经到来，但今年房地产市场在地方政府控制土地供应导致遍地地王、市场过度渲染避险需求的情况下，导致市场恐慌情绪空前，投资投机需求前所未有的膨胀，乃至于在市场拐点已经出现的情况下又出现了疯涨的局面，就市场本身而言，不管是否出台调控措施，在六个月的周期内市场降温是大概率事件。
没有稀缺概念却已暴涨的城市，需要提高警惕。
当下中国房地产市场的问题不是房价太高，而是投资投机过剩，人为抑制供应导致的价格暴涨必然会出现调整，未来很容易发生抛售，而一但抛售出现，这个市场预期逆转，巨大的杠杆很有可能引发系统性风险，那时的市场将是“人间地狱”。

价格已经很高的城市，不见得就是最危险的城市，比如北京，土地供应紧缩到如此严重的程度，今年已经供应的土地不到计划的10%，恐慌性的需求仍然存在，即使出台严格限购，预期仍然不会改变。但那些没有稀缺概念却出现暴涨的城市，房地产泡沫巨大，已然非常危险。

必须承认，中国的房价已经太高，从任何一个指标去衡量，中国目前一些城市的房价完全可以位列全球顶级房价行列，房价几乎透支了未来几十年的概念和增长空间。就投资的角度而言，如此高的房价投资的风险已经很大，中国大城市住房作为投资品的时代在结束。再加上，住房供应已经基本足够，现在在建面积和二手房，完全可以满足中国未来城镇化的需要。用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。

限购限贷尽管严厉，但从过去的经验看，仍然不足以让市场迅速降温，市场的多方力量仍然会博弈，局部市场例如一线城市及少数二线城市的潜力股仍然会高烧不退。如果真要严厉打压房价，限购令、增值税、印花税、空置税齐上阵，相信房价收紧并不是很难的过程。
中国房地产市场的杠杆已然很大，这一巨大的杠杆带来的泡沫和风险是不可估量的。近期，不少专家拿今年的楼市比作去年的股市，从这个角度来说，本次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑，其带来的金融风险可想而知。
如果按照正常的市场规律，房市必将迎来一次周期性的调整，对于手握多套房产的高净值人群或中产们可以考虑减持房产。当然，对于普通百姓来说，我们更加应该警惕即将可能到来的金融风险，尽可能的努力增加自己的收入，给钱包里的资产涨涨薪水，多多赚取理财收益。