租购并举显成效，该政策的本质是什么？

　　国家对于房市的调控采取了一系列的政策哦，像租购并举就是其中的一种哦，目前租购并举显成效哦，大家跟着小编一起来看看具体取得了哪些效果吧!以下的内容供大家采纳哦。

　　“租购并举”背后的货币乘数变化

　　种种迹象表明，住房租赁正由顶层设计转入实践探索，房地产行业进入大租赁时代。从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企开始布局长租公寓。租赁市场将成为中国房地产市场“最后的红利”?

　　近期，住房租赁概念股世联行、昆百大A、国创高新三六五网等个股表现不俗。在A股市场上，住房租赁这一新概念引起了不少投资者的关注。

　　在房地产市场上，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州宣布“租购同权”、上海首批“租赁用地”以每平方米不足6000元的超低价格转让给了上海市的两家国有企业……一系列消息都让住房租赁走上了前台。

　　实际上，要建立房地产市场调控长效机制，大力发展住房租赁市场，实施“租购并举”是绕不开的举措。“租购并举”背后的货币乘数变化，更是值得细细揣摩。

　　“租购并举”是根本性变革

　　住房租赁在房地产市场并非新名词。上个世纪90年代末，国家开始实施住房制度改革时，虽然结束了福利分房的历史，住房开始商品化，但并没有放低保障性住房的地位。

　　只不过，在后来近20年的发展历程中，住宅商品化几乎单方面狂飙突进，地方政府患上了“土地依赖症”，房价一路走高，以至于房地产市场的调控政策不断出台，但大多沦为“空调”。与此同时，房地产租赁市场发展极为缓慢，租赁市场散兵游勇式无序生长，这一块法制建设严重滞后，房地产的租赁市场甚至还有不少坑害消费者的行为。

　　一句话，长期以来，中国房地产市场存在着严重的“租购失衡”现象。在中国文化的传统观念里，居者有其屋，老百姓理解为有房屋的产权，加上“丈母娘需求”的刺激，房地产市场“购”这一边出现了超级繁荣甚至过度繁荣的现象，而“租”这一边则相对低迷太多。

　　当一线城市的房价涨得超过大部分老百姓的承受能力，房地产市场的投资和投机现象极为猖獗的时候，“租购平衡”就摆上了议事日程。

　　在商品化住宅市场里，地方政府卖地获取土地收入，地产商从银行信誉买地，然后开发物业，最后出售出去，中间获取巨大差价收入。

　　谁能够拿到地，谁就能获取巨额利润。而在房地产租赁市场，前几天，上海首批“租赁用地”以每平方米不足6000元的超低价格转让给了上海市的两家国有企业，如此低的地价，地产商想要获取以往的高利润，显然是不可能的。

　　利润哪里来?只能从地产物业的运营和服务中来获取!从赚取买和卖之间的差价收入，而且这其中还运用了银行信贷的杠杆，到主要依赖运营和服务性收入，房地产企业的盈利模式发生了根本性变革。

　　不仅是房地产企业的盈利模式发生了根本性变革，在“租购并举”的模式下，中国房地产市场的整个格局未来都会发生根本性变革，只不过，这个时间到底有多长?只能拭目以待。

　　通过对以上内容的了解，可见租购并举政策取得的效果还是不错的哦，小编为大家分析了该政策哦，感谢大家对本篇文章的阅读哦。想知道更多相关精彩内容的话就多关注爱提网。

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