房子按揭提前还款计算器的计算公式，房贷提前还款手续和最佳还款期

房子按揭提前还款计算器的运算核心是什么？今天微适网小编和大家一起去看看房子按揭提前还款计算器的计算公式，房贷提前还款手续和最佳还款期：

一、房子按揭提前还款计算器 房贷利息计算公式

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷提前还款手续

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一般情况下，炒股购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，先查看炒股合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步，向炒股银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

三、具体什么时间是最佳提前还款期?

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借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
部分银行提前还贷违约金规定，仅供参考，具体以房贷银行收取为准。