上海公积金投资买房流程之买家经验谈

买房是多数人生活中的一件大事，为了买到合适的房子，我们花费了无数的精力与时间，为让大家少走变路，现小编与大家分享一篇上海公积金投资买房流程之买家经验谈：


卖家：

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1.如炒股未还完，需要先去炒股所在的银行指定营业部还贷，需要提前预约，需卖家亲自办理，带上房产证，身份证。

2.银行在预约的日期扣款成功后，10日内会通知卖家去那炒股结清证明，
卖家可以委托给其他人去拿，委托书需要公证处公证，房东办理需带上身份证，受托人带上受托人身份证及委托书。

3.拿到结清证明后，到房产交易中心办理抵押注销手续，7日内抵押信息会被注销，这个手续也需要卖家办理，可以委托给其他人办理，委托书需要公证，房东办理需带上身份证，房产证，受托人带上受托人身份证，委托书及房产证。

买家：

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1.去交易中心办理审税，需带上身份证，户口簿，购房合同，非上海户籍需带上结婚证，有人才居住证需带上人才居住证，可以省掉房产税，7天后取得查询结果。

2.去公积金管理中心办理公积金炒股查询，需身份证，户口簿，购房合同，非上海市户籍需要结婚证，耗时10天，非上海市户籍10天后，需要办理复议，复议耗时7天。

3.如果第2步没有问题，就可以签公积金炒股合同了，在此之间需要确保卖家已经做完抵押注销手续，审批需耗时10个工作日。（评估需要7个工作日，审批需要5到7个工作日。拿到炒股合同后可以去产权过户，根据021-62866677电话答复，2-3步合计是10-15个工作日即可进交易中心过户）

4.炒股合同审批下来，就可以到交易中心办理过户手续，需要卖家买家同时到场，可以委托办理。

5.过户手续办理后，20日内新产证会下来，新产证下来后到公积金管理中心申请放款，耗时10个工作日。

大致流程如上所述，天朝政策随时都会变化，仅供参考，希望辛苦的买房一族少走弯路。