2016农业银行房贷利率，办理房贷基本条件和月还款计算公式

农业银行办理房贷需要做哪些准备，下面请和微适网小编一起去看看2016农业银行房贷利率，办理房贷基本条件和月还款计算公式：

一、基本条件：

---

      借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人。

二、每月还款额计算公式如下：      

---

[炒股本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金炒股计算公式：
每月还款金额= （炒股本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

三、2016农业银行房屋炒股利率：

---

各项炒股 年利率%
一年以内（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
个人住房公积金炒股 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25