安康二手房炒股怎么办理，安康二手房炒股流程、必备条件和额度介绍

安康位于陕南，是山清水秀的好地方，今天微适网小编向大家解答安康二手房炒股怎么办理，并带来安康二手房炒股流程、必备条件和额度介绍：

一、安康二手房按揭炒股流程如下：
1、借款人在办理炒股前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出炒股咨询，确定炒股方案。
2、 查询公积金(如需公积金炒股)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可炒股的金额和炒股年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备炒股资料，审核炒股资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备炒股资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签炒股协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的炒股资料交炒股银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定炒股协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行。
7、办理房产证和抵押证明
炒股人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、安康公积金炒股条件

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第七条 炒股对象。在安康市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工。
第八条 炒股条件。借款人须具备下列条件：
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行为能力;
(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还炒股本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修、装修自住住房，归还在其他金融机构的住房炒股，并能提供用途的有效证明材料(有效期限为自签发之日起一年内有效);
(五)符合委托人规定的有关炒股的住房公积金缴存条件。申请炒股时住房公积金缴存正常;个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上;申请炒股之日前一年内无提取公积金记录;
(六)提供委托人认可的担保;
(七)借款人公积金账户未封存;
(八)在市中心及其他金融机构无不良信用记录;
(九)符合委托人规定的其他条件。
三、安康公积金炒股额度、期限和利率

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第九条　炒股额度的参照购房价格、月还款能力、炒股年限、信用报告等因素，综合计算。单笔炒股额度应同时符合以下限额规定：
住房公积金炒股额度应同时满足以下条件后取最小值，取整至千元：
(一)炒股额度不超过市住房公积金管理委员会(以下简称市管委会)公布的最高额度;
(二)炒股额度不高于购买、建造、翻建、大修自住住房实际应付总价款的70%，房屋面积在90平方米以下的最高炒股额不超过应付总价的80%;同时不超过抵押物评估价的70%，以银行定期存单或凭证式国债做为质押物的不超过质押物价值的90%。
(三)借款人月还款额度以家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不低于市统计局公布的当地人均生活保障最低标准确定。
(四)各管理部的炒股最高额度及最长期限，由市公积金中心在不超过市管委会公布的最高额度及最长期限内授权确定。
第十条　炒股期限必须同时符合以下规定：
(一)炒股期限不超过市管委会公布的最长期限;
(二)购买二手住房，炒股期限最长不得超过住房剩余使用年限;
(三)炒股期限一般不超过借款人法定退休年龄五年。
第十一条　炒股利率按中国人民银行规定的利率标准执行。炒股期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;炒股期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。