广东广州二手房交易市场出现分化 学区房更受欢迎

在国庆楼市调控潮的影响下，虽然广州楼市政策未有明显调整，只是做了重申，但二手楼市已呈现出分化态势。目前，业主买家都进入理性观望的状态。在调控潮下，多个区域暂无迫切住房需求的买家，大多选择持币观望。不急卖的业主，也会选择暂缓放售。不过，值得关注的是，学区房对买家的吸引力依然较为强。

学区房吸引自用型买家

国庆期间，广州出台楼市调控政策，但根据中原地产数据分析，学位需求的买家占比较上月仍增加了1.72个百分点。

中原地产淘金分行高级营业经理周荣幸分析，以淘金板块为例，该板块属于学区房集中的区域，价格一直十分坚挺，相信未来楼市无论是成交价或成交量，均会呈现稳中有升的态势。

在购房付款方式占比中，10月份一次性付款比重减少，为14.1%，较9月的17%轻微有所下降。而商业炒股宗数方面，10月比重为56.1%，9月则为50.7%。此外，在购房目的方面，本月自住需求人数占比环比上涨0.36个百分点，出租需求人数则下降了2.38个百分点。

二手租赁热度持续下滑

据中原地产数据显示，由于经过了此前开学季、毕业季对二手租赁市场的消化。10月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比下滑14.9%，这已经是连续第三个月录得下滑。二手住宅租金为48.9元/m2/月。其中，白云区成为中心六区最热门的租赁区域，宗数占比为23.7%。而天河区则排在二手租金均价榜首，均价为62.3元/m2/月。

在中心六区中，越秀区是表现较为亮眼的区域，其中，二手租赁成交宗数居前的区域板块有五羊新城板块、北京路板块及淘金板块。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹透露，由于8、9月份广州二手楼市去货速度较快，不少“卖一买一”的置换客在此时入市，但因收楼、装修等原因，不少客户需要租赁房屋半年或一年居住。

另一方面，进入10月，多个城市出台楼市调控政策，虽然广州政策保持稳定，但仍导致不少客户从积极入市转向观望，继而促成更多二手租赁成交。