湘潭房价最新走势2016：市民害怕未来需求反弹而买房

据悉，今日人民币兑美元中间价再度下调222点报6.7379，逼近6.74关口，创一周以来最大跌幅，也创下2010年9月14日以来新低。

有人说，汇率大跌=美元再走强=资本流向美国=中国房地产圈不到钱=房价下跌……这一切是事实吗？

究竟人民币惊天大跌会如何影响房价呢？

记者了解到某经济学专家的观点，他认为，从中国经济基本面看，人民币汇率仍然被高估，贬值趋势没有结束，适当贬值不是什么坏事。从人民银行目前的态度看，在人民币贬值问题上已经松动。

再来看，这个十月长假，国内数个一二线城市的开发商、购房者及媒体从业者经历了一场政策大洗礼。二十个城市限购限贷，虽然严厉程度不一，但雷霆万钧之势显示了高层阻止楼市疯狂的决心。两年来，政府对房地产宽松政策的拐点迅速来临。

那么，人民币和政策拐点之后，房价拐点又将何时到来？这都是市民最为关注的问题。在当前经济形势的影响下，在人民币贬值的情况下，房价出现调整的概率很大，一些城市的房价出现下跌是正常的。

湘潭的房价是否会跌？

在人民币贬值的情况下，大家或许觉得不应该投资资产额度相对较高的房产，以后可能赚不到钱，转向美元等资产投入。但民众的心理并不是我等能看透的，更不是意味着全国的情况完全相同，所有地区的房价都会下跌。

我们分层次来看，对于领头城市来说，变数就比较大了。比如深圳和北京的政策也很严厉，北京二套首付不低于50%，深圳更提至七成，这使得改善性居住的购房门槛达到了无以复加的程度。

湘潭的调控政策目前来说比较宽松，据湘潭36日5房产网统计数据显示，继金九楼市大涨之后，银十楼市继续火爆，截止至10月18日新建商品房住宅成交量达到958套，再次破千套，自3月至今，湘潭楼市已经连续7个月成交量破千套。数据实属壮观。

市民害怕未来需求反弹而买房

近期，各大主要城市纷纷出台限购，可以看出国家对房价的态度，那么为何湘潭市民依纷纷买房置业呢？调查发现，主要有以下三个理由：

首先，根据经验，每一轮限购之后，都会有报复性的需求反弹，房价上涨现象，所以市民抓紧时间现在买房。

其次，目前湘潭房价处于上升期，加上不少楼盘蠢蠢欲动想要涨价，所以市民要抢在涨价之前出手。

第三，目前投资渠道不畅通，除了房产保值升值之外，其他的股市、p2p、黄金等，都不靠谱，手中余钱只能买房。

所以，综上所述政策调控加上人民币贬值，湘潭还是有希望达到价格拐点的，但是时间会推迟很多，应该是在长三角的几个城市之后，也就是说还会有很长时间才能来到。

最后，小编觉得人民币回到“7”时代是大概率，政策调控也不会松懈。但就中国经济的基本面而言，政策调控继续下，无论是人民币汇率还是房价，短期内都不存在暴跌的基础。或许我们会迎来一个人民币与房价都出现“双方波动”的新的周期。