湖南湘潭房价走势最新消息：房价疯涨，买房是买对了还是买亏了？

涨，这一个字可以概括2016年全年湘潭房地产现状。这一年，在去湘潭房地产去库存“潭9条”影响下，不仅成交量创下历史新高，房价同样从年初涨到年尾，年初不买房，一年又白忙成为购房者的真实写照。

然而有的购房者买完房“偷着乐”，有的购房者买完房“悔断肠”。如今又是一年年终，当初买的房，你买对了还是买亏了呢？

一年最少涨500元/平米，湘潭房价迈进5千时代

“现在均价5500元/平米了，下次推出的房子价格应该比现在更高。”尽管2016年已经步入尾声，但湘潭楼市却依然火爆。12月份，记者走访了岳塘区发现，这里不仅缺房子，而且价格都维持在4500-5000元/平米左右，很多楼盘都在酝酿新一轮涨价。而这个价格比去年12月份，记者走访时候的4000-4500元/平米的均价，整整上涨了500元，个别楼盘价格涨了近1000元/平米，并且还要涨。

“看了一圈还是买的最开始看中的盘。价格却要每平米多花800元。”前来买房子的李小姐和老公两个人，在岳塘区转了一大圈，最后还是选在岳塘区某楼盘。

2015年年底的时候，李小姐就对该楼盘比较心仪。但是，当时还不是很急，而且一直觉得湘潭房价不会大涨，就把买房的事情给耽搁了，当时去看房才4200元/平米，可是一年以后，现在这个楼盘均价都破5000元/平米，这让李小姐很后悔没有早买。

“还在犹豫之中，就眼看着房价从5千涨到了6千”，准备在该盘购买一套93㎡房源的罗女士感慨道。或许没有比房价上涨让其感受如此深刻。现在买的话要比去年夏天买，一套93㎡房子的总价涨了近十万，可是现在不买，以后怕房价涨得更高”，罗女士无奈地说道。

该楼盘置业顾问表示，“现在周边没有什么在售的高层了，房源比较稀缺，而且周边的地价那么高，你现在不买，以后要面临更高的房价”。

来自湘潭365房产网统计数据显示，目前长房、恒大、万达、宜华、美居乐等等主要在售楼盘的房价都有不同程度涨幅，基本都在500元/平米-1000元/平米。而九华片区，尽管房价涨幅没有岳塘区那么大，但是同样呈现出普涨的势头，涨幅在300-500元/平米。而且，统计过程中未发现降价楼盘，看来2017年想要湘潭房价下降已是不可能！

业内人士：别供着刚需的房操着炒楼的心 买房该买就买

看着涨涨不休的湘潭房价，已经入手的前期业主自然欢喜，而错失购房时机的则‘悔断肠’，年初不买房，一年又百忙再次重演。

业内人士刘经理表示，很多买房很就纠结是因为：供着刚需的房，操着炒楼的心。对于刚需者而言，推迟买房的唯一理由，是对房价下行的预期：“如果房价下跌，明年买可能省下十几万，这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。“明年下跌十几万”的概率远小于“明年上涨十几万”。

在楼市中，供需关系决定着房价，而房价则决定了地价，地价又影响了房价。回归2016年湘潭房价大涨，首先无可争议，棚户区改造产生的大量拆迁买房需求，是2016年湘潭房价上涨的主要原因；此外，跌入谷底的供应量则是湘潭房价的幕后推手，而供应低迷的背后是，土地的限制，从而导致未来新增入市量的低迷，因此，从供需关系而言，2017年湘潭房价上涨基本已成定局。

对此，湘潭365房产网购房专家表示，刚需购房者不是炒楼，而是买来自住，刚需房是你唯一的落脚地，你不会把它卖出去。所以刚需辛苦奔波了一整年，应该做的就是学会抓住购房时机，根据自己的需求及经济情况该出手时就果断出手。