2017江苏南京房价跌了吗？二手房价下降明显

近期,城东、江北部分二手房竟然降价了,而且“降”了不少!

比如,城东的马群公寓,正常价位大概在2.2万每平左右,近期就有房主急售,降价28万急售101平三房,全款200万,单价不到2万,比正常价位低了2000多元每平,几乎回到了年前水平。

比如,桥北一小区也有业主低价抛房,这套房源为42楼复式四房,面积219平,总价250万,单价大约只要1.1万多元每平,也是回到了年前水平。

比如,仙林湖星叶枫情水岸的一套132平二手房,业主急售,总价仅300万,算下来单价2.3万/平不到。

另外,高新区朗诗未来街区一套房源,现在单价只要1.5万/平,虽然算不上大“降价”,但是也比区域内的房价低了不少。

没想到的是,二手房比新房先“躺下”了。

就新房市场来说,部分楼盘尽管给出优惠,相比二手房中的这种现象仍旧是“小打小闹”,毕竟,房价没回到年前。

另外,新房二手房对比如此明显很正常,南京很多区域二手房倒挂现象非常严重,新房不知道开不开盘,对于买房人来说,真实的二手房市场究竟怎么样哦?

一条街的中介都卖不了几套

以往快到年关,楼市都会迎来一波小高峰,而今年,却是冷清了不少,不过不少中介大吐苦水,这一年经历了太多,现在一下跌入谷底。

昨晚7点多,橘子姐以想购买天悦花园65平房源为由,到马群几家中介门店咨询,发现好几个门店的工作人员竟没有出去带看,而是在门店里玩手机、聊天。

(马群一中介门店)

对于橘子姐想购买的房源,他们给出的报价多在140-150万不等,和10.5限购加码前变化不大,也有工作人员表示,如果真心想买的话,可以杀点价,1-2万的价格还是比较好谈的。

今天早些时候,橘子姐也咨询了江北、仙林等区域的中介,他们多表示价格下探迹象,但是具体还是要看各小区的情况。看来,二手房房价还是在松动,房主们确实没以前那么坚挺了。

另外,又中介人员倒不讳言:现在市场很差,就我们这条街上的门店,一个月还不知道能卖几套呢,每天来问的都少了很多,这可是马群哎!谁知道过完年,大家还在不在了?

开购房证明的也人少了

看来二手房市场已经急剧进入寒冬了!现在办购房证明情况怎么样呢?

“人好多,要排队”,1个月前,不少网友跟橘子姐抱怨,办购房证明要折腾好久,这段时间,橘子姐却收到多位网友反馈,说“人少,几乎不用排队”。

今天早上,橘子姐亲自跑了一趟华侨路52号的南京不动产档案管理中心。

(门口队伍并不长)

9点30分,我来到现场,排队3、4分钟取到209号,排队的人倒不是很多,从取号单能看出,排在我前面的有158人,大概需要等1个半小时就可以办到购房证明。

据门口保安透露,之前人多时,队伍排到大门外,最近人少了很多。一般早上是高峰期,来的人多一些,像下午3.4点的话,等待的时间就会少一些。

而且,不只是这一个地方人少了,近期,在浦口、江宁办过购房证明的网友都表示,没怎么排队,就办到了,看来市场真的冷淡了不少。

此外,也有中介人员反映,之前由于办购房证明的人太多需要排队,他们提供代办服务,收取一定佣金,但近期由于办的人不是很多,这点“车马费”也赚不到了。

从档案馆出来后,橘子姐又到房地产交易登记中心走了一遭,记得上月我来这的时候,有不少人因为没位子而坐在了地上,现在人却少了很多。

(房地产交易登记中心现场)

最后,也给持币观望的买房人一点建议,二手房触觉很灵敏,现在并不是买二手房的最佳时机,不妨到年后再看看。