上海部分银行称正在研究考虑提高房贷首付比例

（原标题：部分银行称：正在研究考虑提高房贷首付比例）

无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，受访银行表现出更趋谨慎的态度，特别是对“假按揭”、资金杠杆等给予更大关注。部分银行称：正在研究考虑提高首付比例。

“首套房炒股折扣最优可到8.5折，如果一切资料齐备、手续顺利的话，平均2周可完成审批，1至2周可以放款。”建设银行某支行负责人表示。

据悉，开年以来，上海首套房按揭炒股利率出现下滑。其中，交行、建行等多家银行表示对首套房执行最优利率8.5折。

一路向上的房价，不断放宽的流动性，两种因素叠加，促使银行涉房炒股明显放量。据央行上海总部统计，今年1月份上海地区个人住房炒股单月增加346.3亿元，单月增量打破去年9月份所创纪录，创下近3年来新高，环比多增139.9亿元，同比多增243.1亿元。

春节前，央行和银监会联合发文调整个人住房炒股政策，一时间，个人住房炒股“加杠杆”引起广泛讨论。

近日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房炒股应该有大力发展的空间，“个人住房炒股在银行总炒股的比重还是偏低的。”

“周小川的此番讲话，释放了信号，银行会进一步扩大房贷业务规模；楼市继续维持低首付、低利率，买房的杠杆率提高，对于银行来说仍属可控和可承受；银行的风险和坏账目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房炒股方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。”融360房贷分析师胡飞船对《国际金融报》记者表示。

房贷利率下调

今年2月，央行和银监会曾下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此次房贷新政出台后，多家银行积极响应。工行有关负责人表示，该行在不实施“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各分行可根据当地情况向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

之前，央行规定个人住房炒股利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.8折，执行利率为4.30%，在炒股利率方面，最低的是汇丰银行8.2折，最高的是华夏银行9.7折。

房贷利率已降至近年新低，一线城市房贷呈现放宽趋势，折扣加大。央行行长周小川近日表示，中国房贷比重偏低，房贷仍是银行的优质炒股，考虑给予银行更大自主权。业内分析人士认为，这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房炒股更加轻松。

记者统计整理发现，近期，部分银行正不断调低房贷利率。以沪上的银行为例，大部分银行已可提供8.5折甚至更低的房贷利率。上海一家农商行年后推出的优惠个人住房按揭炒股，对首套购房商业炒股可享8.3折；首套房还清，购买二套房商业炒股也可享8.3折优惠；另外还新推业务，可对司法拍卖房产办理按揭业务炒股。

市场分析认为，如果在风险可控的前提下，首付比例还有下调的空间。之前首套房首付30%时，市场上还有一种首付贷产品，为首付不够的人群提供首付炒股，费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种炒股产品的坏账率在整个信贷市场还是比较低的。所以，购房人群对银行来说是优质客户，只要严格做好炒股审批工作，即使首付下调，也能够做到风险可控。

审批周期缩短

除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在炒股审批速度方面也有所加快。

据上海某房产中介相关人士说，原来炒股审批要40天左右，现在资质好、资料齐全的炒股申请，两周就能批下来；放款也较快，以前放款最快也要过户后1个月，现在最晚也就25天。

工商银行闵行区支行人士告诉《国际金融报》记者，“现在审批加放贷确实只需要1个月左右。”

不过，公积金炒股和纯商业炒股的放贷时间还有区别。工商银行的信贷部人士告诉记者，住房炒股的审批时间大概在1个月左右，公积金炒股的房贷时间为2周，纯商业炒股的房贷时间只需要1周。

记者了解到，一般来说，银行都是在借款人的公积金炒股申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金炒股。由于之间的审批流程较多，所以此前公积金炒股审批到放款的周期一般在1至3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金炒股，这样就导致公积金炒股放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业炒股。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金炒股放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市，就基本实现了公积金炒股的快速放款，审批通过的公积金炒股一般在7至15天内，就能正常放款。

甚至有银行推出了基于互联网平台的房贷“神器”，可以在线办理房贷业务，称最快24小时内完成审批。例如