商业投资买房能贷多少钱？有什么条件？受哪些因素影响？

购房炒股在我们日常的生活当中特别频繁，而且我们在炒股的时候也会有好多的规定，下面一起来了解一下商业投资买房能贷多少钱？有什么条件？受哪些因素影响？

买房炒股需要满足哪些条件

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1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、炒股银行要求的其他条件。

商业投资买房能贷多少钱

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一、政策类

这里说的政策类，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行信誉的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

举个例子：

总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请炒股。

二、自然状况类

借款人年龄银行审核炒股时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和炒股。

还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，炒股额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：

月收入≥房贷月供X2

举个例子：

要炒股100万元，期限20年，炒股利率为基准利率4.9%，按照等额本息还款法，用融360房贷计算器计算得出月供结果如下：

每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那么想获得100万元的炒股，他的月收入至少为13088.88元，如果A还在偿还其他炒股，也需要计入收入标准评估范围内，具体公式如下：≥(其他炒股月供+现房贷月供)X2可见申请的炒股种类越多，对借款人月收入(还贷能力)要求就越高。

房屋年龄对于二手房来说，银行会考察炒股房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房炒股额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得炒股，且额度也比房龄较大的高。

三、与银行关系类

1、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和炒股的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的炒股征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成炒股被拒。

2、购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和炒股。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

四、附加因素

1、保障能力型

有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

2、一票否决型

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其炒股。