2017年湖北武汉楼市调控政策能否真正的抑制高房价？

武汉楼市调控加码，10月3日起，部分区域实行住房限购限贷措施，即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

尽管业内分析认为，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”，但是以笔者所处的不在上述限购区域的新城区——蔡甸为例，房价不降反升！

笔者10月2号前往蔡甸区碧桂园营销中心，从销售人员讲解中了解到后期所开楼盘均价7500元起，然而10月4号再次前往时，均价已从7500元涨至8000元起步。销售人员坦言，新出台的限购措施确实促使房价有一定上涨，10月3号整个蔡甸城区交房达75套。

政策出台，表面上贴合百姓生活，但是能否真正有效抑制高房价？仍是疑问。从蔡甸区房价的上涨来看，主城区限购，会促使刚需购房者或投资者将购房目标转移至新城区，从而促使新城区的房价上涨，中心城区房价仍高涨不落。

如何解读新政策是每个短期有购房需求者应该了解的，生活成本、工资水平与购房压力如何平衡，也是值得每个人思考的。