东莞房价走势最新消息：楼市调控政策驱赶炒房客，房价或降温

自进入2016年以来，东莞房价一路上涨且涨势凶猛，从年初的10000元/平方米的均价，涨至9月份的15681元/平方米的高峰，若不是这次东莞突然祭出限购大招，东莞房价预期还是一直保持上涨态势。据了解，之所以大家对东莞房价如此乐观受到多方面因素的影响，首先是土地市场的火爆直接推动了房价上涨。据不完全统计，今年以来，东莞至少已经诞生了10个地王，地王记录频频被刷新。

观察这些地王的数据可以发现，大部分楼面地价在每平方米万元以上，而且土地市场的火热态势在近两个月有愈演愈烈之势。在刚过去的9月中，北大资源于9月22日以25264元/平方米的超高楼面价、662.22%的超高溢价率，拿下黄江镇一宗6.17万平方米的土地，造就了东莞年度总价和单价的双料地王;9月27日，黄江土地溢价率再被刷新至689%，是融创以20421元/平方米的楼面价拿下的土地造就的。

此外，由于在东莞限购以前，房价对于一些深圳的投资客来说还是属于价格洼地，深圳一直施行着严厉的限购政策，将一些投资客挡在楼市之外，这些投资者就进入周围的珠海、东莞等城市。据了解，2015年10月以前，前来东莞购房的主要是自住的深圳客，之后投资客比例大幅度上升，在7-9月东莞出现大量“地王”后，深圳投资客比例在50%。在这些因素的影响下，东莞楼市进入上涨通道。

在火热的楼市背景下，东莞10月6日出台楼市调控政策，规定10月7日起，东莞户籍家庭限购2套，非东莞户籍家庭购买第一套房无限制，购买第二套则需提供近2年内连续1年以上的社保或个税证明；此外全面恢复商品房备案价格制度，商品房实际成交价不得超过备案价，价格下浮15%的商品房也无法进行网签，商品房价格一经备案，2个月内不许调整。