上海二手房市场最新消息：上海二手房成交量创11月新低 浦东金槔嘉定三区域成交量上升

11月份申城房屋成交量继续出现下滑，二手房交易回归理性。据上海中原地产公司显示，11月上海共成交二手房19931套，较于10月减少2635套，环比减少13.22%。创今年11个月以来二手房成交量新低，成交均价为25042元/平方米。在此背景下，浦东新区、嘉定区、青浦区三个区域在11月二手房成交量却有所上升，引领上海楼市。

??针对这一情况，中原地产公司卢文曦分析：“市场交易回归是可以预判到的结果。随着新政的施行，置换及购买需求减少，对于首套刚需客来说，价格松动会进一步扩大，或将迎来难得的购房窗口期。”

??二手房成交量创近11月新低

??11月全市二手房成交套数为19931套，环比下降近13.22%，较于今年“3.25政策”出来后的第一个月，即4月份的市场成交数据还要低。

??并且，从8月初到现在，上海二手房成交套数整体呈现下滑态势，11月二手房成交更是下滑至近11个月以来新低点。

与此同时，11月上海新房成交继续下滑，成交面积和新增供应面积均创新低。其中，11月上海新建商品住宅成交套数为4446套，即每小时成交6.17套。并且，在11月新房成交排名榜单中，月销售32套就能挺近前十名。

??浦东，嘉定，青浦三大板块引领11月上海楼市

??值得关注的是，在二手房成交下滑的背景下，上海16个区域成交套数并未都随着市场成交全部减少。其中，浦东新区，嘉定区，青浦区三个区域在成交量均有所上升。作为二手房成交销售冠军的浦东新区，环比上月增加123套，嘉定增加29套，青浦增加17套。

对此，中原地产公司卢文曦分析：“三大区域成交增加和产品有关，并且11.28政策是月末出的， 总体来看对11月影响不大。”

??据数据还显示，作为二手房成交销售冠军的浦东新区， 11月二手房不减反增加123套。其中，区域内排名前三的板块是金桥、三林和浦东世博。

对于浦东不减反增的情况，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进：“大浦东区域供应规模不减反增，说明此类区域近期楼盘积极获取了预售证，在价格管控上也比较得当，所以推盘推盘会加大。”

??并且，关于销售量问题，他还强调说：“虽然购房政策收紧了，但换房需求还是存在的，部分购房者卖掉第一套，依然可以承受第二套50%首付的看似严苛的信贷条件的。”