银行房贷怎么算的，计算公式和银行计息方法介绍

很多人都好奇银行对于房贷到底是怎么样计算的。今天微适网小编为大家解答银行房贷怎么算的，计算公式和银行计息方法介绍：

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

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1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

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1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×炒股期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

三、计算公式

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等额本息还款法公式：
每月还款额=炒股本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^总还款月数-1)]}
总计还息额=每月还款额*总还款月数-炒股本金
其中：炒股本金*月利率=月付利息，炒股本金*月利率/[((1+月利率)^总还款月数)-1]=月付本金“^”表示指数，在Excel中使用power表示，在C#语言使用pow表示(Math.pow(x,y))
等额本金还款法公式为：
每月还款额=炒股总额*{(1/总还款月数)+月利率[1-(1/总还款月数)*1*已还款月数]}
首月应付利息=炒股本金*月利率
利差=(炒股本金/总还款月数)*月利率
第x月还利息额=首月应付利息-利差*(x-1)
总计还息额=全部月数的月应付利息总各