两种住房公积金炒股计算公式介绍

很多人都知道公积金炒股更加划算一些，今天微适网小编为大家介绍一下两种住房公积金炒股计算公式：

一、住房公积金炒股额度公式：

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借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×炒股期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的炒股限额。
申请公积金炒股还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金炒股额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和炒股最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
二、按照还贷能力计算的炒股额度

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计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。[pagebreak]
三、按照房屋价格计算的炒股额度

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计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数
其中炒股成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)炒股购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭炒股购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所建修住房所需费用的70%。