公积金房贷计算器2016年最新，公积金购房计算公式

公积金投资买房减轻了很多人的购房压力，今天微适网小编为大家介绍一下公积金房贷计算器2016年最新的，以及公积金购房计算公式：

一、住房公积金投资买房期限

---

个人住房公积金炒股期限为1—30年(其中购买二手住房炒股期限为1—10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工，在考虑其炒股偿还能力的基础上，可适当放宽炒股年限1—3年。 个人住房公积金炒股利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。炒股期间遇国家法定利率调整，则炒股利率做相应调整。已发放的炒股，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，炒股期限在一年以内的(含一年)，炒股利率不作调整。
住房公积金投资买房流程
1、炒股人申请住房公积金炒股需到银行提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

二、公积金购房计算公式

---

1.按实际缴存比例
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×炒股期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的炒股限额。
2.按还贷能力
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额}×炒股期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额）×炒股期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3.按房屋价格
计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数
其中炒股成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
三、公积金炒股

---

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）炒股购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭炒股购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所建修住房所需费用的70%。
4.按账户余额
职工申请住房公积金炒股的，炒股额度不得高于职工申请炒股时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金炒股，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。