办房贷怎么选择银行，六大要点介绍

买房子是家里的一件大事，一项大支出，所以在办房贷的时候选银行十分重要。今天微适网小编教大家办房贷怎么选择银行：

一、首先是炒股利率折扣

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申请房贷，首先要看银行的炒股利率折扣，央行规定的5年以上炒股基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。
当然，如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦发银行对利率优惠获得条件的规定是：私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套最低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或炒股金额200万以上首套最低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。
其次是炒股工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批炒股所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对炒股人越有利。
二、炒股要求

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就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于炒股时的要求也不一样的。
不是所有人都能享受利率优惠，同样也不是所有人都可以申请到炒股。比如有的银行要求申请炒股的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
因此，申请房贷时也要看银行信誉门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。
再说下还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还炒股本金，炒股利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请炒股的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由炒股人自己选。所以，如果你希望等额本金还款，最好是提前问一下炒股的银行是不是允许，否则也省不了利息了。
接着说下提前还款
每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样，甚至同一家银行的不同分行也不太一平。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。
如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。
三、调息办法

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房贷的时间那么久，中间难免会遇到央行升息、降息等情况，房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。
目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，炒股银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，炒股银行执行新的基准利率。