房价和溢价有什么关系？溢价越高，房价越高吗？

　　首先我们看看土地溢价率的定义：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。名词分解：超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么房价与溢价有什么关系?

　　换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。

　　一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。

　　武汉新料地王溢价397%刷新纪录

　　8月16日，武汉有7宗地块将出让，包含3宗商服用地，1宗商服、住宅综合地块，3宗纯住宅用地，7宗地块总价近24亿元。在经过近3个半小时的激烈竞拍后，融创、中城、清能分别高溢价斩获位于东西湖和黄陂区的3宗地块。其中靠近东西湖板块的中心城区吴家山片区的P(2016)082号地块，以楼面地价10686.64元/平米的成交价格，溢价率397%，成功登顶东西湖新单价地王。

　　武汉上半年共挂牌82宗地块，1宗延期，2宗流拍，总成交价超292亿元，17宗土地溢价成交，占比23%，最高溢价率达378%，平均溢价率81.99%。而本次的土拍，东西湖片区溢价397%刷新了武汉溢价纪录。另一块位于黄陂区的P(2016)080号则由武汉中央商务区城建开发有限公司以179550万元摘得，楼面地价超6027.17元/平米，溢价率达328%，为了黄陂区新地王。

　　在武汉近期出现的一宗远城区地王中，土地溢价率成功达到了397%的新记录，这代表着拿地房企对于武汉楼市的未来几年涨势持续看好，楼市里有不赚钱的商人么?只能说期待武汉房价下跌的人们只怕也只能是想想而已了。

　　正常的土地溢价率长什么样　　

　　一线城市土地溢价率达58%

　　中原地产统计数据显示，截至8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米，北京供应7宗地105万平米，广州供应13宗225万平米，上海供应最多，为469万平米。四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。预计全年很难超过4000亿，而过去几年基本均超过了5000亿大关。

　　从四个一线城市的土地成交情况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价率高达58%，也证明了拼抢的激烈程度。

　　而仅仅一年以前，据某研究中心统计数据显示，“2015年10月份，一线城市合计成交50宗土地，平均溢价率高达39%，高于年内单月最低平均溢价率37个百分点;此外，11月份则地王频出，截至目前，已经出让4宗土地，平均楼面价高达1.49万元∕平方米，溢价率高达50%，创下新纪录。”

　　土地溢价率：一个比房价更“可怕” 的数字，就当下而言，极高的溢价率代表着放弃付出了极大的代价去拿地，那么企业不会做亏本买卖，势必将通过大幅度的楼市价格上扬来达到盈利的目的，所以说，房价与溢价率有什么关系?土地溢价率越高，代表着房价会越加上涨，请关注爱提网!

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