如何办理二手房商业炒股？用二手房商业炒股，这些情况可能NO！

如何办理二手房商业炒股？在购买房产时进行商业炒股是一种常见的方式，但其实并不是所有的二手房都能够商代成功，以下这四种情况就会受到一定的限制，甚至被拒贷：

1、查看两证是否齐全

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　　买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。
2、报价做到心中有数

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　　在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。
3、最好通过公证处购买

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　　购买二手房，最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。
4、二手房按揭炒股，一般来说，有这几方面限制：

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　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
炒股成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
炒股期限：普通住房的房产已使用年限与炒股年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与炒股年限之和最长不超过20年(且炒股期限最长不超过10年);炒股期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行信誉客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请炒股，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
有一些二手房是无法炒股的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能炒股。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。