公积金进行房贷二套房政策有什么?需要什么条件?

好多朋友在购房的时候会特别关心具体的政策，特别是对于使用公积金的朋友来说，下面一起来了解一下公积金进行房贷二套房政策有什么?需要什么条件?

一、二套房公积金炒股最新政策

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月26日，住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房炒股的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托炒股购买住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。调整后的公积金炒股购房首付款比例自2015年9月1日起开始执行。炒股利率也由此前的3.5%调整到3.25%。这是截止到目前为止新公积金炒股政策与炒股利率。

不过,看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，炒股额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，炒股额度仍为80万元。

二、二套房首付比例

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全國530家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，較上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月執行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比達36.60%。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為34家，42家，19家和47家。

三、二套房炒股利率

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首套房的商业炒股五年以上的炒股利率是5.15%。与公积金炒股不同，商业炒股二套房的炒股利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据“新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房炒股利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。

四、二套房炒股额度

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二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业炒股首套房借款人最高可贷7成，首付3成;公积金炒股最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。具体的炒股额度，跟借款人的资质有关联。

事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的炒股难度要比首套房的炒股难度高很多。

随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。

五、二套房公积金炒股必须满足以下条件

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1、申请二套房公积金炒股的，必须无住房公积金炒股余额，也就是说，如果您满足二套房公积金炒股条件，那么在申请炒股时，需先结清首套房公积金炒股。

2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规定不一样)。

3、无不良信用记录。

4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力。

5、公积金中心要求满足的其他条件。