燕郊二手房炒股所需资料、首付比例和交易流程介绍

在燕郊购买二手房和新房的程序一样吗？下面，请跟随微适网小编一起去看看燕郊二手房炒股所需资料、首付比例和交易流程：

一、燕郊二手房炒股准备资料

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       1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

二、二手房购房首付比例：

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1、一般情况下二手房的炒股首付一般最低为评估价的30%。2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要炒股的最低首付70%;3、三套房的情况，需要炒股的银行根据二手房房价的情况可以不予与炒股;二手房炒股首付是按照二手房的评估价来计算炒股数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。计算二手房炒股首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

三、二手房交易流程：

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签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。
按揭炒股如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。