2017年福建厦门房价全面下滑：楼市发展方向已明确 厦门房地产市场低迷房价高位盘整

厦门2017房价走势：2017上半年厦门房价高位盘整 市场低迷
展望2017年，上半年房价将高位盘整，涨幅暂时见顶；市场需求方面，短期因高压政策和新增供应紧缺双重影响下仍旧低迷。
主要原因一是2016年中央工作经济会议明确楼市的发展方向是“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位思路，有助于抑制房价泡沫，促进市场健康平稳发展。
二是此轮政策调控加码的精准度和目标性更加明确，调控效果在11月份已初见“量价齐跌”的成效，预计明年上半年在高压调控政策的影响下，房价上涨势头由高涨幅下调至小幅增长，甚至小幅负增长，房价理性回归市场。
三是在高压政策调控之下，市场观望情绪浓厚，开发商的推盘节奏也相应放缓，再加上新增推盘项目数量并不多，因此，上半年新增可售房源的供应趋于紧张，市场需求短期因高压政策和供应紧缺双重影响下仍旧低迷。
二手住房方面，市场观望氛围仍旧蔓延，交易量持续低迷，房东心里预期值不如从前，客户购房意愿较低，部分投资客会因为资金等方面的压力抛售房产，离市中心较远的区域可能会出现少数房价低于市场行情的房源，区域性的议价空间将加大。
2016厦门新房量跌价涨
2016年厦门商品住宅销售均价为24345元/㎡，同比上涨19.4%。11月环比下跌。
从各区表现看，集美、海沧为近两年主力成交区域，同安区后来者居上，全年成交量突破70万㎡，成为全市成交量最高的区域。
从分面积段成交情况看， 120-144㎡和180㎡以上改善型户型需求量增大，80-90㎡中小户型需求量减少明显，主因是房价的过快上涨促使客户采用“以小换大”、“老旧小区换花园小区”的换房方式，增加大户型需求量。
2016年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比57%，外地客户占比43%，其中11月份因限购限贷从严升级效应，本地与外地客购房人群占比分化进一步拉大，外地客占比降至25%。
近几年，厦门二手住宅交易量逐年上涨，已超过一手住宅成交量，二手房市场正成为我市房地产市场重要的生力军。其中2015年二手住宅交易量首次超越新建商品住宅，2016年一、二手住宅交易量差距扩大至近250万㎡，一二手住宅成交量比值降至0.6。