按揭买的房子可以卖吗？要怎么操作？

人越来越多，就感觉房子越来越小，想要换房，但现有的房子是按揭来的，未还清炒股。按揭买的房子可以卖吗，微适网小编告诉你当然可以！

一：未还清炒股的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。

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而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将炒股付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清炒股的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清炒股的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。

二：转按揭：

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最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房炒股变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的炒股。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清炒股的房产之前先去当地银行碰碰运气。

三：用买方的首付款缴清剩余炒股：

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这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主炒股额度较低或已经经过大量归还后所剩炒股数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余炒股付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

四：利用银行信誉来缴清剩余炒股：

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如果卖方想在卖出房产之前将炒股还清或买方虽然看好但不愿意购买炒股未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请炒股。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产炒股，促成交易的成功。

五：典当融资：

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典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦炒股还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。