2017年全国楼市最新预测分析：业主人士谈明年房企走势 高价拿地房企压力将会很大

腾讯矩阵 服务安徽”2017腾讯(安徽)战略发布会暨第二季《中国新歌声》全国城市海选安徽赛区启动仪式今天下午在合肥万达威斯汀酒店盛大开幕，数百位嘉宾应邀参加了本次发布会。腾讯房产合肥站有幸邀请到合肥房地产业协会副会长、秘书长李慧秋老师接受采访。
李慧秋：楼市就像过山车 高价拿地房企明年压力会很大
腾讯房产合肥站：如果用一个词来总结2016年的房地产市场，您觉得应该是什么？为什么？
李慧秋老师：过山车!因为今年10月份之前，合肥的整个市场都是红红火火，非常的热，像买房托人都买不到，而且价格是一天一个价格，突飞猛进，是合肥房地产开发以来增幅涨的最高的一年，不管是开发企业、老百姓还是政府管理部门都觉得受不了，但是到了10月2号限购之后，合肥市场交易量突然下滑，10月份、11月份的价格也是逐步下跌，所以说就像过山车一样。
腾讯房产合肥站：2016年对于合肥的房地产市场，您印象最深刻的是什么?
李慧秋老师：第一件事是非常火的时候，每个楼盘都是人满为患，都是没有房子卖，这种现象是非常罕见的。以前不管是好是坏，都是有的房子卖得好，有的卖的不好，今年上半年是所有的都没有房子卖。第二件事是开发企业虽然没有房子卖，但是出了很多“奇招”。比如说绑架这个、绑架那个，这也是以前没有的。第三个是地王频出，这是2016年房地产的奇观，不管是那一次土拍，都有地王，而且价格高的让很多人没办法接受，楼面价超过一万多，但是即使这样依然有人买。第四个是在我们的市场差异化很大，虽然有卖的价格很高的房子，但是还是有价格很低的、边远的房子，像一些四线一市有些地方去库存压力还是很大，即使是合肥市九个区，价格差异也很大。
腾讯房产合肥站：您预测一下明年政府会不会拿出许多优质的地块来冲击市场?像今年高价拿地的房企到明年会不会日子特别难过呢?
李慧秋老师：我首先要讲到今年的地王到明年有什么感受，首先它是非常有压力的。因为从目前市场状况来说，有多重对应方法，第一个对应的方法就是多供应住宅用地，这个方法使用下来之后，那么政府17年可能会推出一系列的住宅用地到市场上，不会低于16年，这样一来今年的地王楼面价太高了以后，它的建造、销售的压力都很大，特别是在明年的6月份之前会有一个明显的感觉。
腾讯房产合肥站：您认为合肥的限购会执行多长时间?
李慧秋老师：2年不敢说，但是至少1年以上，要不然它没有效果。