住房公积金认房认贷是什么意思？北京认房又认贷最新细则

住房公积金认房认贷是什么意思？估计很多人都会被这五个字绕晕，到最后估计还是没明白这究竟是代表什么意思，为此小编将北京认房又认贷最新细则给大家举例如下：

一、住房公积金认房认贷

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　　认房又认贷是对于二套房的一种认定规则，而这种认定主要以是家庭为单位的。“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有一套房子或者更多。不论之前是否申请过住房炒股，再申请住房炒股，都是不能算首套房的按揭炒股。
“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭炒股，只要有房屋按揭炒股的记录，再申请炒股，就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产)，都不能作为首套房的炒股申请住房炒股。
二、细则出台

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北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷

款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
实施细则率先出台
据了解，北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合出台的《通知》是全国率先出台的有关二套房贷实施细则。根据《通知》，今后，北京炒股购房人在申请炒股时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。
经借款人申请或授权后，银行指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。银行登录查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。
《通知》还明确，银行应采取有效措施加强信息安全管理，依法保护借款人相关信息，防止借款人隐私泄露。而购房人提供虚假信息的，银行应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。
房贷漏洞促细则出台
2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房炒股中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。
但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的炒股记录。没能与房屋权属单位联网，核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”，未实现“认房”。也正是如此，部分之前全款买了房的购房人利用银行和房屋权属部门不能联网核查的“漏洞”，享受了“首套房贷”的优惠。

三、市场观望

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对于新出台的细则会对房市产生哪些影响，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，
这将使得购房人认为，房地产调控会继续严格执行，并使其观望情绪加重。
部分网络媒体称房地产调控政策可能取消，在楼市引起轩然大波，不过住建部等三部委随即澄清，称报道不实，并称将继续坚决严格地执行调控政策。
陈志表示，虽然此次北京出台的《通知》与该事件无关，但对于购房人而言，也将被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号，那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。
对于下半年房价走势，陈志认为，在调控政策继续严格执行的情况下，下半年房价下行的趋势是必然的。