房子抵押炒股能贷几年？可以贷多少？

平时炒股的时候我们一般会选择房子抵押炒股的方法，而且对于炒股额度及时间也很关心，下面一起来了解一下房子抵押炒股能贷几年？可以贷多少？

一、房产证抵押炒股能贷多少呢

---

其炒股额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押炒股成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高炒股成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押炒股成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押炒股成数最高只有60%;厂房抵押炒股成数最高只有50%。而新房抵押炒股的期限不超过30年，二手房抵押炒股的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

二、房产证抵押炒股最长能贷多长时间

---

如果是新房抵押，最长炒股期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算炒股期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，炒股20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押炒股利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押炒股利率的问题，想必很多想做抵押炒股的朋友都有。下面我们就来解读一下。

三、首先要搞清这几个问题

---

1、 从房产证抵押炒股开始，什么是房产证抵押炒股?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请炒股，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、炒股所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月炒股本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上炒股年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。