深圳二手房买卖纠纷 帮卖家赎楼有哪些潜在风险

　随着一二线城市的房价攀升让交易资金趋向大额化，在二手房交易中，不少买家都遇到过这样的“纠结事”：卖家炒股没还清，房产证尚在银行抵押，想买这套房就必须结清卖家欠款银行信誉，方能注销抵押过户。如果买家用首付款或部分楼款替卖方赎楼可能存在较高的风险。

就深圳市场来说，卖方大多实收房款，各类费用由买方支付，买方为了节省赎楼费用，可能会拿自己的首付款为业主赎楼。但是这钟做法，往往要承担一定的风险，深圳买家张小姐就遇到了类似的情况，避免遭遇可能发生的巨额财产纠纷。

张小姐在今年6月份通过Q房网相中了龙岗一处房产，Q房网通过查档发现业主房产处于抵押中，需要先行赎楼，向张小姐推荐了万通融资做赎楼业务。但签约前，业主只接受买家现金赎楼。万通融资工作人员通过查档了解业主产权情况后，根据专业知识和多年经验耐心帮刘小姐分析了一下买家赎楼存在的风险和可能导致的后果：如赎楼当天可能因违建、占有产权等问题遇到房屋查封，导致无法过户，此时张小姐现金为卖家赎楼，就会给张小姐造成很大的损失。另外也存在极少数卖方挪用交易资金，不配合注销抵押过户的情形，一旦出现此类情况，后续维权将会十分繁琐。张小姐慎重考虑后，选择放弃购买。而这种风险担保公司也同样面临。

法律上，使用买家首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？

“买家帮卖家垫资赎楼是二手房交易中最普遍的风险之一。”深圳市万通融资担保有限公司业务部总监汤高涛就这一问题给出四大风险提示：

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。　

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。