公积金炒股二手房：申请条件、首付款比例以及炒股额度

公积金炒股二手房的流程很多人都比较陌生，今天我们微适网小编为大家讲述一下公积金炒股二手房的申请条件、首付款比例以及炒股额度等内容：

一、申请人及共同申请人应当满足的条件：

---

职工本人为公积金炒股申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金炒股。

职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金炒股的，应当同时具备以下条件：

1．申请人和参与计算公积金炒股可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）

2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金炒股或者已经还清公积金炒股；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金炒股或者已经还清公积金炒股；

3．申请人和参与计算公积金炒股可贷额度的共同申请人有偿还炒股本息的能力，信用状况良好；

4．申请人已按规定支付购房首付款；

5．申请人提供符合本规定要求的担保;

6．炒股申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

7．符合公积金管委会规定的其他条件。

二、公积金炒股首付款比例：

---

1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；

2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；

3）购买二套房的首付款比例不低于60%；

4）如申请公积金组合炒股的，需同时符合商业银行的信贷政策。

说明:炒股申请人申请公积金炒股时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以炒股申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。

三、炒股币种和可贷额度:

---

公积金炒股可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金炒股。（组合炒股商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金炒股最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金炒股最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金炒股最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则炒股最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金炒股前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金炒股可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

四、炒股期限:

---

公积金炒股期限以年为单位，最长炒股期限不超过360期（30年），且炒股期限与职工（申请人）申请炒股时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公炒股，即原商业性住房按揭炒股已还炒股期限与商转公炒股期限之和不超过30年。