投资房产估价怎么算？

　　投资房产估价怎么算?在投资房地产之前肯定是要先了解这个值不值的投资!那这就要牵扯到房地产估价了!那很多人还不知道这尼玛对房地产估价!那就来看一下小编为大家整理的有关投资房市估价怎么算的内容吧!给大家一个参考!

　　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你投资房产估价。一起来看一下下面的内容吧。

　　一、租金乘数小于12

　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。

　　投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

　　二、8年~10年收回投资

　　投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

　　三、15年收益高于买入价

　　如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业价值已高估。

　　在房地产估价中 求投资利息都需要计算哪些?

　　投资利息。包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资本还是自有资金，都应计算利息。(注意计息基础、期限、利率、计息方式)

　　以上就是小编通过各种方式为大家整理的有关投资房市估价怎么算的内容!通过以上的描述!对这个问题有了是否新的了解了呢!如果你还想了解更多的话。更多更详细房地产内容，请持续关注微尚炒股网，我们将会为大家提供更有用、更能解决大家问题的内容。

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