炒股的房子可以卖吗?怎么办理?

我们在购房的时候一般都会选择炒股的方式，同时也会在还炒股的途中有出售房子的情况，下面一起来了解一下炒股的房子可以卖吗?怎么办理?

一、炒股的房子可以卖吗

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按照国家规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。有炒股的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上面会有“在抵押”的标记。因此，炒股没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。

二、买有炒股的房屋有三种方法

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1、用购房者的首付款去还炒股。(PS:这个方法需要先征求购房者的同意)

2、转按揭。如果你的房子还有炒股，可以不用去偿还剩余炒股额，方法就是把你的炒股转到购房者的名下。转按揭可能比较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请炒股，这种情况一般业主炒股很多，客户首付不够还炒股，才用这种方式。

3、自己拿钱去还炒股，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

三、具体操作方法是什么?

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1、转按揭

转按揭可以把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房炒股变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的炒股。

※怎么办理转按揭呢?

与购房者签订《房屋买卖合同》;

房主、购房者、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

购房者交纳房子的首付款;

房主向银行申请提前一次性还款的确认函(确认所欠资款本息、还款帐号);

购房者根据确认函、个人资信文件向炒股银行申请二手房按揭炒股;

房主向购房者实际交付房屋;

银行放款，房主取得购房款，并于与原炒股行解除炒股合同和抵押登记，与购房者、律师一同办理过户、并且抵押给买方的炒股银行;

银行划拨首付款给房主，完成交易。

2、用买方的首付款还清银行信誉

这种方式比较常见。主要适用于房主炒股额度较低或已经经过大量归还后所剩炒股数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的首付款将剩余炒股付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进入二手房交易市场，双方就可以正式合法交易。

3、自己借款赎证

如果银行不办理转按揭，或者买方不想出资金还炒股，房主可考虑用银行信誉或者向第三方借款的方式来缴清剩余炒股，获得房产证进行交易。等买家付了房屋全款之后，再还清银行对应物品的抵押炒股。