江苏南京二手房房价降了吗？房价降或涨该买都得买

这两天，一组关于南京二手房的统计数据在流传，称南京有40个小区报价下降了。这是南京楼市房价松动的信号吗，二手房的房价真的降了么？江苏广电融媒体新闻中心（头条号：江苏新闻）的记者进行了走访。
【二手房报价趋理性 成交量有所上升】
南京某房产网站的这份统计数据显示，11月份南京有40个小区的二手房报价环比下降。其中，河西的拉德芳斯报价下滑4.98%位居第一，多个小区报价下滑超过4%，而且还有不少品质小区报价也出现下滑。而10月份，这个数据仅为20个小区，到了11月份，环比增加了一倍。
为了一探究竟，记者对于河西片区中介进行了走访。在被点名的拉德芳斯小区路边，就有中介在揽客。一位中介说，这个小区的毛坯报价在4.1万元左右，精装修在4.5万元左右；但是真实成交价在这两个报价之间，有个区间差。
拉德芳斯在南京奥体片区属于年代比较长的小区，在和附近万科、银城等小区的比价效应下，报价一直略低。中介人员表示，河西片区今年成交量就不大，而此轮调控之后，10月和11月的成交量更是跌至冰点。目前，部分业主急于售房，报价确实有所回调，但是进入12月之后，成交量有了明显回升。
中介人员分析，在河西片区，业主报价和成交价之间一直有差距，挂牌价在逐渐向成交价靠拢，而成交价并没有明显的变化。随后，记者走访了附近几个中介，发现其挂牌价格与前期相比没有发生明显变化，属于一房一价的范围内。
【购房者：经过新政“惶恐期” 该买还要买】
不过，和前几个月相比，南京河西的大部分售楼处和中介公司人流量减了不少，在辗转多处之后，记者才碰到了一家购房人。这一家人说，家里的孩子马上要结婚了，所以老夫妻两个准备买一个房子用作以后的养老，该买的房子还是要买的。
购房者的话验证了中介的说法，前期调控出台时确实让买房人感觉犹豫，不过两个月过去，发现房价已经较为稳定，于是再次前来看房。
一位南京市民告诉记者，选择二手房更多的还是要考虑到房子的地段，而且就算是政策调控，最终的房价下降也降不到哪里去。
【财经专栏作家阳光：部分二手房房价将跌15%】
因善于使用理工科斯文深度分析房地产本质，在各大社交媒体受到购房者热捧的专栏作家阳光表示，南京的一手房房价将会保持稳定，而二手房降价在所难免。从数据来看，今年11月份的二手房成交量是同比历史最低的。
财经专栏作家阳光介绍，由于数据有滞后性，只看统计数据难免挂一漏万，和实际情况不符。不过，眼下如桥北、麒麟等涨幅较大的板块，想要继续保持高房价运行，恐怕难度不小。
阳光分析，如果潜在购买人群继续选择观望态度，那么卖房者想要促成交易的话，就必须要降低报价。
记者走访回来说，仅从他观察的情况来看，很难讲南京的房价已经发生明显变化，但是，报价向真实成交价靠拢，其成交量自然也是会有所上升的。也因此，政策层面带来的效应，还有待继续观察。