房贷申请被银行拒绝，首付能够退还吗？

买房后，向银行信誉，然后每月按期还款，是生活中常见的投资买房方式。但有些时候，因为种种原因房贷申请会被银行拒绝，而购房者通常在这个时候，都已经是交付了首付，在这种情况下，首付能够退还吗？

合同注明情况下 一般优先合同约定

一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。

周勇说，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理炒股，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行信誉达不到预期金额，或银行拒绝炒股，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者炒股申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

合同未能注明 能否退还首付要看具体原因

周勇说，如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的炒股不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”

链接：因为信用炒股被拒 再次申请只能等待

民生银行相关工作人员朱经理说，现在房屋炒股各项政策比较宽松，很少出现炒股被拒的情况，“目前房贷被拒，主要是因为资料不齐或者购房者个人信用出现问题。”

朱经理说：“如果客户缺少资料较少，我们会先受理炒股申请，再要求客户补充资料；如果客户资料缺少较多，则会为客户明确缺少的资料内容，要求客户补齐后再来办理。”

朱经理告诉记者，目前民生银行房屋炒股的政策是，个人信用记录中，2年内不超过8次逾期还款的记录并且无恶意逾期的记录，“如果市民确实因为个人信用问题在我行炒股被拒，那在其它银行也很难贷到款，最好的选择是保护好个人信用记录，2年之后再来申请炒股。”