二手房炒股购房合同签订所需证件，二手房炒股过户注意事项

现在二手房炒股购房经常会产生一些纠纷，今天微适网小编就教你如何过户后不后悔，一起来看看二手房炒股购房合同签订所需证件，二手房炒股过户注意事项

一、签订二手房买卖合同的必带证件

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主要有：买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同(注：要求是未签字的买卖合同)、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。房交易主要分为三类：
1、已购商品房
2、已购公有住房 分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价1560元×建筑面积×6%，折算成成本价才可以上市。
3、已购经济适用房。如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚?专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。
二、炒股过户要留意

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炒股是二手房买卖中最容易被忽视的地方。炒股的期限、炒股额：炒股的期限最长为30年,炒股年限+房龄〈 35;年龄+炒股年限〈 65岁。炒股最多可以贷80%(以银行评估值为准)。
借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明;港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。
房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明(为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具)，如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件(需夫妻双方签字确认)、交易房房产证、外地人需暂住证(照片页和内容页)。
银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋炒股利率，还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司炒股的服务费，根据选择银行的不同，会有很大的不同。

三、二手房炒股流程

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第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致炒股额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　第8-10日 银行审批
银行对炒股申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合炒股人的资质进行炒股额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与炒股审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理炒股发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。