如何计算公积金房贷？公积金房贷计算方法

采用公积金炒股虽然利率较低，但每个月的还贷金额还是不少的，那么如何计算公积金房贷？现小编将公积金房贷计算方法介绍如下：

方法1:按照所购房产价值计算：

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　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，炒股额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，炒股额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金炒股额度不高于所购房屋总价的40%.

方法2:按个人账户余额和缴存时间测算：

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　　炒股额度=（炒股人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。

方法3:按借款人还款能力计算：

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　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。
炒股额度=（月还贷能力÷申请炒股年限对应的每万元炒股等额本息月还款额×10000元。