租房可以用炒股首付吗?租房炒股可以付首付吗?

　　租房可以用炒股首付吗?租房炒股可以付首付吗?不同的城市不同的人群，对买房还是租房的看法完全不一样，　比如建行在深圳推行“按居贷”，主要是解决深圳一些企业员工的租房问题。但是长期租房也是一笔不小的开支，于是现在涌现了租房炒股，而且也出现了租房炒股可以只要付首付的福利。

　　如今买房子首先关心的是首付问题，租房子也不例外，现在首套房首付比例是多少?钱不够房子首付可以炒股吗?办理首付炒股需要哪些手续?会不会很麻烦呢?国家国家规定的房贷首付款比例又是多少呢?那么租房子首付可以炒股吗?

　　首付较低三成，是目前购房的主流模式，但如今，许多楼盘首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能"炒股"。

　　以张先生购买的楼盘为例，房屋总价100万，他只需拿出10万元，另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐，然后向银行申请70万房贷。

　　张先生"借"的两成炒股首付款需在6~24个月之内还清。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放炒股，还有的是目前流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人)。

　　目前，武汉在售的500多个房地产项目，六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上，消费者可以通过首付贷购买任何在售楼盘。

　　利率较高达到20%

　　实际上，去年由于市场行情不佳，很多开发商都推出分期付租房炒股首付、一成首付等活动，开发商甚至不收利息。

　　但今年，由于市场回暖，开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力，变成了房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激销售，也希望通过炒股首付金融产品盈利。

　　不可以。炒股首付必须在申请炒股前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是炒股，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房炒股的。你可以用其他有形资产去炒股，这样就可以交首付，剩下的可按炒股形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的炒股，会使你的生活压力很大的。

　　当然，购房者租房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指租房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订炒股合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可

　　日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以炒股了。那么，有了租房贷之后，是不是大家就不需要买房了呢?

　　从1998年房改开始，我们国家的住宅市场得到了迅猛的发展，而却偏偏冷落了房屋租赁市场。房屋租赁市场现在乱像丛生，什么房产租赁信息不透明、房东肆意涨租金等事件时有发生，这让租房者叫苦不迭，却又无可奈何。

　　正是因为我国租房市场不健全，大家都跑去通过加杠杆形式购置房产。而现在中央提出“租购并举”的口号，一些地方政府也适时推出“购租同权”的概念，意在重塑房地产租赁市场。

　　恰在此时，“租房贷”的出世，就是为了弥补原先房屋租赁市场的短板，让租房与购房能够达到同一条竞争客源的起跑线。那么，原来大家对租房市场还有些啥顾虑呢?

　　第一，“租房贷”可减轻租房者的资金压力。随着上海等一线城市房价轮番上涨，房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅，要付三押一，起码也要二万多元，这对于没啥积蓄的年青人来说是一种沉重的压力。

　　但是有了租房贷这种形式的炒股，房租由银行替租客代付，租客只要每月把炒股还给银行就可以了。很多年轻人的租房压力减轻了，甚至于可以拿钱去理财、去消费，那肯定没人愿意再去高价买房子住了。

　　第二，“租房贷”可为租房者提供长期稳定的租房环境。租客与房东现在一次性签订五年至十年的长期租房合同，租客不再为房东年年涨价而犯愁，并且也不用为一不小心得罪了房东，而随时面临搬家问题。租客可以安安心心布置自己的房子。这使得租房与买房的差距越来越小。

　　从某种角度来说，国内的房奴，只是一个名义上的房主，实际上还是拼命为银行打工赚钱付房贷的租客。因为国内一二手房质量不佳，使用寿命顶多只有25-30年左右，过后房子就要拆迁了。而且现在个人房贷利率已经9连升，还处于上升趋势中，而“租房贷”的利率只是基准利率，显然租房住还要划算一些。

　　租房贷”横空出世，弥补了之前几项租房市场的短板，引导人们更好的进入房屋租赁市场。在“租房贷”的影响下，房屋租赁市场将得到更好的发展。对于年青人来说，房产租赁市场的发展和完善，更坚定了其选择租房住的信心。而对于城市中年居民来说，目前国内多数城市的房屋租赁比过高，现在切忌匆忙购房，充当接盘侠。房地产还有大幅调整的机会。

　　最后，租客的还租房贷压力也会被稀释掉。如果由银行向房东一次性支付租金，房东自然会在租金方面适当给优惠。加之租房贷利率并不高(利率仅仅是基准利率，比房贷还低).

　　所以总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。如此一来，将会有更多的人放弃买房居住，而选择租房居住。以上就是本期的所有内容，更多相关资讯请继续关注炒股网.

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