2016怎样买房更划算？新政后买房要注意什么？

网友：节前签的买卖合同，交了定金，新政出台后没有购房资格了，怎么办？定金能不能退？还要不要付中介费？》》》》》》江宁忍不住了！年底前迎来上市潮，哪些盘被看涨？

365房博士：政府政策属于不可抗力，一般法院惯例会认定为双方免责，定金退还，品牌中介对于中介费一般也是会退的，因为此交易是由于非买卖双方原因造成的。但具体还要看合同有没有其他约定！高院对此类案件有相关的指导意见，但具体判还要看当事法院，以及合同上的其他约定。

网友：你好，我今年南京本科毕业，在南京就业，现在是落在南京人才市场的集体户口，请问能否买房？需要交够一年社保吗？

365房博士：南京集体户口可以买房，不需要再交一年社保。

网友：你好，我想咨询一下，我刚毕业，在南京工作，社保没有满足一年，可不可以买房？

365房博士：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不需要社保个税的缴纳证明，但是限购一套的。

网友：南京的购房证明有效期多少天？

365房博士：购房者应妥善保存购房证明，购房证明有效期为90日，有效期内不得重复开具，如有遗失，须到原办理窗口办理遗失声明手续，在南京市不动产登记网刊发遗失声明，15个工作日后方可重新开具，原开具的购房证明不得用于办理备案、登记手续。

网友：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？

365房博士：要看您在外地有几套房，商贷有没有还清。如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；如果您在外地有两套及以上的房子且都有炒股未结清，则停贷，若都没有炒股，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套