炒股年限加房龄如何确定？炒股年限的影响因素分析

现在房价高涨，很多人都选择办理房贷，那么购房炒股年限怎么算？今天微适网小编带领大家一起去看看炒股年限加房龄如何确定，炒股年限的影响因素分析：

一、炒股年限如何确定？

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假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一炒股规定来算，其炒股年限为15年（即65-50=15）。
②住房公积金炒股期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说炒股的年限+炒股人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的炒股年限为准。
总而言之，炒股年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-炒股人实际年龄。年龄越小，其炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则越短。
二、炒股年限受哪些因素的影响？

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1、房产性质
购买商业用房和商住两用房的，炒股期限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长炒股期限为二十年。民用性质的新房和二手房，炒股年限最长为30年，但新房的炒股年限通常比二手房长，主要是因为二手房的炒股年限会受到房龄的限制。
2、房龄
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定炒股年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”；而房龄较新的房产比较容易做炒股，且炒股的年限也比较长。二手房房龄和炒股年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。且购买二手房，炒股期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），此外，还需满足炒股到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。
举个例子，想要炒股买二手房的人55岁，房子是1999年建成，至今为止房龄为17年，最长炒股年限为40-17=23，同时借款人年龄为55岁，65-55=10，也就是说最多只能炒股10年。
3、土地使用年限
4、借款人经济实力
在申请公积金炒股时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金炒股时应该格外注意，缴存的额度越高，炒股的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可炒股的年限，防止炒股年限过短，给自己加重了还贷压力。如果因为个人年龄的原因，导致炒股的年限受到限制，则可以申请加上自己的成年子女或者比自己年龄小的配偶，为共同还款人。

三、二手房炒股年限

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1、二手房已使用的年限与炒股年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、炒股到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、炒股期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。