个人住房炒股特点有什么？个人住房炒股种类及主要术语有哪些？

个人住房炒股是一种我们购房时经常会用到的情况，而且也有自身的特征，下面一起来了解一下个人住房炒股特点有什么？个人住房炒股种类及主要术语有哪些？

(一)个人住房炒股的种类

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个人住房炒股除了可按前述的炒股保证方式、炒股利率是否变化、炒股期限长短、投资炒股风险承受对象来分类，还可以有下列分类：

1.按资金来源，个人住房炒股可分为商业性炒股、公积金炒股和组合炒股。

2.按炒股偿还方式，个人住房炒股可以分为到期一次还本付息的炒股和分期还款的炒股。分期还款的炒股是要求分期偿还利息和本金的炒股。通常炒股期限在1年以内(含1年)的，采取到期一次还本付息方式;炒股期限在1年以上的，采取分期还款方式。分期还款方式又有等额本息还款方式(简称等额还款方式)、等额本金还款方式、等比累进还款方式、等额累进还款方式等多种。借款人虽然可根据需要选择还款方式，但一笔借款通常只能选择一种还款方式，借款合同签订后一般不得更改。

3.按住房交易形态，个人住房炒股可分为首次住房炒股和再交易住房炒股。

4.按炒股用途，个人住房炒股可分为个人购房炒股、个人自建住房炒股、个人大修住房炒股等。个人购房炒股按购房类型，又可分为个人购买经济适用住房炒股、个人购买商品住房炒股等。

5.按借款人类型，个人住房炒股可分为本地人士炒股、外地人士炒股、港澳台和外籍人士炒股。

(二)个人住房炒股的特点

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个人住房炒股有下列几个特点：

1.长期性。个人住房炒股期限多为十几年，二十几年，最长期限可达30年。

2.零售性。

3.分期偿还。

(三)个人住房炒股中的几个主要术语

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1.首期付款。简称首付款、头款，是指购买住房时的首次付款金额。

2.首付款比率。是指首期付款占所购住房总价的比率。一般有最低首付款比率的规定。如最低首付款比率为20%，则一套总价为25万元的住房，购房人的首期付款应为5万元。

3.炒股金额。简称炒股额，是指借款人向炒股人借款的数额。在住房炒股中，需借款的数额一般为所购住房总价减去首期付款后的余额。

4.炒股价值比率。又称炒股成数，是指炒股金额占抵押房地产价值的比率。如炒股金额最高不得超过抵押房地产价值的80%。

5.炒股期限。是指借款人应还清全部炒股本息的期限。6.炒股利率。是指借款合同中所规定的炒股利率。有固定利率和浮动利率。

7.分期偿还额。是指在分期还款的炒股中借款人每期应偿还炒股的数额。

8.偿还比率。又称收入还贷比，是指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。在发放炒股时，通常将偿还比率作为衡量炒股申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30%以内，即给予借款人的最高炒股金额不使其月偿还额超过其家庭月收入的30%。

9.月房产支出和收入比。计算公式为：

月房产支出和收入比=本次炒股的月还款额+月物业管理费/月均收入

10.月所有债务支出与收入比。计算公式：

月所有债务支出与收入比+本次炒股的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额/月均收入

中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房炒股的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

11.炒股额度。又称炒股限额。炒股人一般会用不同的指标，

对借款人的炒股金额做出限制性规定，如：(1)炒股金额不得超过一最高金额;(2)炒股金额不得超过按照最高炒股成数计算出的垒额;(3)炒股金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为炒股整额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为炒股金额。

12.炒股余额。是指分期付款的炒股，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的炒股本金数额。