数一数十年调控对房价的影响究竟有多大

全国范围来看，十年房价只翻了一番。一线城市房价的涨幅却要凶猛很多。涨的太过分的城市国家自然就要调控了。这可以从06年说起。

2006年05月24日

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知
“十一五”时期（2006-2010），要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这五年可以说是刚需的时代。这期间搬进两居室楼房的家庭确实很多。
2010年01月12日
国十一条
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
这是政府首次大动作调控房价。2007年楼市开始飙升，2008年底因促进楼市消费而“开口”的二套房贷政策重新收紧，明确二套房首付比例必须不低于40%。“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年楼市政策基调表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。
2010年04月17
新国十条
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
从通知的标题就能看出来，2010的房价上涨问题已很严峻了。这次调控双管齐下，对买房者要求当地纳税满一年才房贷，首付比例提高并严格限制三套房炒股。对开发商买地，要“综合评标”而不是价高者得。
2010年04月30
京十二条
北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知
中央的通知发布后，各大城市会紧跟着推出调控细则。北京的政策往往是加强版。即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房炒股被叫停。如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业炒股。“京十二条”的意图就是把不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。
2011年01月27
新国八条
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
新国八条的核心内容就是限购，也被认为是最严厉的限购政策。要求在房价上涨过快的城市长期纳税才有资格买房。为住房的“去投资化”、“去赚钱效应”明确定调。
2011年2月15日
京十五条
北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知
新国八条之后，北京也推出了空前严厉限购政策京十五条，房价进入低谷。外地人购房需五年纳税证明并且只允许买一套的政策也是从这时开始。如果有购房资格的刚需在2011年买了一套北京的房子。用北京话来说“抄上了”。
2016年十一期间
二十二城调控
如果文章开头所述，受调控影响，北京和深圳的二手房报价指数下调了10%，市场成交量下降了50%左右。限购的22个城市成交量平均下降了30%。调控效果立竿见影。
总之，楼市调控的根本目的就是促进房地产市场平稳健康发展，解决人民住房的基本需求。当然短期内对市场造成的波动也不可避免。